购房人因无法获得银行贷款是否构成违约一、案情简介2016年8月5日,刘某与某开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定房屋成交价格为200万,付款方式为贷款,其中刘某7日内交纳100万首付款,余下的100万房款以刘某为借款人,向开发商的合作银行-中国银行申请按揭贷款。如出现不可归责于双方的原因导致合同解除的,互不追究违约责任。2016年8月10日,刘某向开发商指定的银行账户存入100万,同时向... 开发商未取得商品房预售许可时《商品房买卖合同》效力一、案情简介2020年,李某看到某开发商开发的某小区售楼宣传广告,决定购买该小区一房屋。后,李某与开发商签订了《商品房买卖合同》,合同约定:李某购买坐落于上海市某单元房屋一套;建筑面积50平方米,每平方米价格为6000元,总房款300000元;2020年底前,李某一次性付清房款;2022年3月31日前,开发商交付房屋。2020年9月30日,李... 小产权房买卖的效力认定一、小产权房产的概念所谓“小产权房产”,系指农村集体土地上建设的房屋。部分房屋由乡政府或村委会颁发相关权利证书,实际上不具有商品房属性的法定产权。二、小产权房产买卖合同效力的第一次裁判认定北京市通州画家村小产权房诉讼案,是公认的“小产权房产”买卖合同效力的第一案。2002年7月1日,北京市通州区宋庄镇辛店村农民马海涛与画家李玉兰签订《买卖房协议书》,将诉争房屋及院落以4... 不愿配合动迁房过户,该怎么办? 【案情简介】 2019年7月1日,甲方董兴建、董斌建(出售方)与乙方邵×丽(买受人)签订《动迁房预售预购合同》。合同第一条交易内容约定:甲方董兴建、董斌建分得动迁安置房,甲方将位于上海市浦东新区×××路670弄2号××02室的动拆迁房(以下简称“系争房产”)出售给乙方;房屋总价为228万元整;该房屋房型结构:2室2厅1卫,建筑面积:79.25平方米,实际以该... 农村房屋买卖合同是否有效 【农村房屋买卖合同中不同情况下效力的认定】一、村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民,该房屋买卖合同是否有效?根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条之规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给他... 借名买房如何处理?一、借名买房的原因(一)规避法律、政策:1.规避房屋限购令政策;2.规避限贷令以及其他贷款障碍;3.简便手续、减少税费;(二)争享特定购房优惠;(三)隐藏真实的财产信息;(四)其他原因。二、借名买房的风险1.借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。2.借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡,其继承人... 房屋买卖合同中,出卖方交付的房屋存在质量问题,如何进行救济? 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可主张解除合同及赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正... |