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购房人因无法获得银行贷款是否构成违约一、案情简介2016年8月5日，刘某与某开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定房屋成交价格为200万，付款方式为贷款，其中刘某7日内交纳100万首付款，余下的100万房款以刘某为借款人，向开发商的合作银行-中国银行申请按揭贷款。如出现不可归责于双方的原因导致合同解除的，互不追究违约责任。2016年8月10日，刘某向开发商指定的银行账户存入100万，同时向...

开发商未取得商品房预售许可时《商品房买卖合同》效力一、案情简介2020年，李某看到某开发商开发的某小区售楼宣传广告，决定购买该小区一房屋。后，李某与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：李某购买坐落于上海市某单元房屋一套；建筑面积50平方米，每平方米价格为6000元，总房款300000元；2020年底前，李某一次性付清房款；2022年3月31日前，开发商交付房屋。2020年9月30日，李...

小产权房买卖的效力认定一、小产权房产的概念所谓“小产权房产”，系指农村集体土地上建设的房屋。部分房屋由乡政府或村委会颁发相关权利证书，实际上不具有商品房属性的法定产权。二、小产权房产买卖合同效力的第一次裁判认定北京市通州画家村小产权房诉讼案，是公认的“小产权房产”买卖合同效力的第一案。2002年7月1日，北京市通州区宋庄镇辛店村农民马海涛与画家李玉兰签订《买卖房协议书》，将诉争房屋及院落以4...

不愿配合动迁房过户，该怎么办？ 【案情简介】  2019年7月1日，甲方董兴建、董斌建（出售方）与乙方邵×丽（买受人）签订《动迁房预售预购合同》。合同第一条交易内容约定：甲方董兴建、董斌建分得动迁安置房，甲方将位于上海市浦东新区×××路670弄2号××02室的动拆迁房（以下简称“系争房产”）出售给乙方；房屋总价为228万元整；该房屋房型结构：2室2厅1卫，建筑面积：79.25平方米，实际以该...