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承租人加入外籍,是否能获得征收利益  【案情简介】原告李智华、陈长荣系夫妻,陈中夏系二人之女。被告李明珍(LIMINGZHEN)系李智华姑妈。系争房屋承租人为李明珍(LIMINGZHEN),且系争房屋来源亦为李明珍(LIMINGZHEN)置换所得。1989年8月,李明珍(LIMINGZHEN)与丈夫迁往美国定居,并注销上海户籍。1992年10月22日,经承租人及户主同意,李明珍侄女李智云的户...
公有住房动迁,发生同住人过世怎么办  【案情简介】系争房屋承租人为黄某,独用租赁部位为XX层XX室26平方米。黄某与王某3系夫妻关系,王某3出生于1932年7月18日,于2022年12月21日死亡。两人生育二子,即王某1和王某2。王某2与安某系夫妻关系。2021年9月7日,涉案房屋所在地块被征收。涉案房屋内户籍在册人员有二册五人,即户主黄某、王某3、王某1,户主安某、王某2。2021年10月...
公房承租人死亡,征收利益如何分配  【案情简介】上海市黄浦区XX路XX弄XX号(以下简称系争房屋)系公房,承租人为李文秀(已故)。李文秀与丈夫生育钮心伦、钮心儒、钮心任三名子女,卢丽萍系钮心伦之女,牛妞系钮心任之女。系争房屋系公有居住房屋,承租人为李文秀,独用租赁部位为二层前楼、二层西前厢,居住面积为31.7平方米。李文秀去世后,系争房屋未变更承租人。2021年11月25日,系争房屋被列入征...
丈夫购买售后公房,妻子是否享受福利住房待遇  【案情简介】上海市黄浦区XX路XX号(以下简称“系争房屋”)由奚杏珍承租,奚杏珍于1988年11月23日报死亡,杨正烨、杨燕敏、杨燕文为奚杏珍外孙。原告杨正烨、胡幼军系夫妻关系,杨某1系两人之女、吴某系杨某1之子。被告杨燕敏、杨燕文为姐妹关系。系争房屋于2021年4月列入征收范围。征收时户籍在册人员为原告与被告六人。系争房屋房屋性质为公房,房屋用...
公房承租人死亡,征收利益配偶与子女如何分配  【案情简介】上海市XX路XX弄XX号XX层XX楼(以下简称系争房屋)由周某3承租,周某3于2017年11月17日报死亡。征收时,系争房屋内户籍在册人员三人,即周某1、周某2和陈国华。周某1系周某3养子,陈国华与周某3系再婚夫妻,张旭伟系周某1之妻,周某2系二人之子。系争房屋取得后由周某3与周某1居住,陈国华于1985年与周某3结婚后户籍迁入并居住...
承租人死亡没有同住人,征收利益归谁? 此类情形我们需要关注的一个重要的时间节点:征收公告,如果承租人死亡发生在征收公告之后,那么该户的征收利益会作为遗产,按照法定继承由承租人的法定继承人依法继承。那么如果承租人死亡发生在征收公告之前,该如何处理?我们认为分以下两种情况:一、承租人的法定继承人与动迁公司签约。公房承租人在征收决定公告前已死亡,征收时该户内无本市常住在册户籍人员。签订征收补偿协议...
知青及知青子女在动迁款补偿中是否有特殊照顾? 上海的知识青年为祖国的建设奉献了青春,根据上海的知青子女回沪政策以及知青政策回沪,落户到征收房屋内,其是否受到特殊照顾呢?一、怎么认定知青及知青子女的身份若是根据知青或知青子女身份回沪迁入户口,一般在派出所的户籍迁入原因一栏会记载“知青子女回城”(知青子女)或“离、退休”(知青回沪),若未这样记载,进一步查询派出所户籍内档资料,或者个人档案,是否...
公房动迁中,未成年人如何安置? 公有住房征收中,对于未成年人是否获得安置,需要看未成年人是否符合同住人的条件,即未成年人户口在内,并且连续居住满一年以上。并非意味着未成年人只要出生报户口在征收公房内,就必然能够获得安置补偿。一、承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的情况根据沪高法民一〔2004〕3号文:承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的,一般可认定为属...
承租人与同住人同等分割征收利益吗? 上海公有住房动迁纠纷中如承租人代表全家签约,实践当中,动迁公司并不与同住人进行任何的接洽及联系。征收安置款项也是以存单的形式存入承租人的账户中,因此同住人往往担心承租人损害其利益,不向其发放或者克扣其征收补偿款,甚至隐瞒部分征收补偿利益。同时,同住人也会有疑问,动迁利益是同住人与承租人均分吗?一、拆迁补偿款分配的原则沪高法民一〔2004〕3号文中规定承租人...
上海公有住房动迁纠纷中“同住人”如何认定 上海公有住房动迁纠纷中最多的法律争议点是“同住人”的认定问题。结合司法实践及上海的政策文件等,对于同住人的认定进行梳理如下:一、同住人认定需要满足三个条件2004 年,上海市高级人民法院颁布了《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》(简称“沪高法民一〔2004〕3号”),其中对于“同住人”的定义为:是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋...
上海市劳动局、上海市教育局、上海市公安局、上海市粮食局关于允许在外省区工作的原上海城镇上山下乡知识青年子女来沪就读入户问题的通知沪劳访发(89)24号  各区、县劳动局、教育局、公安局、粮食局:   为适当帮助现仍在外省区工作的原上海城镇上山下乡知识青年解决子女就读、就业方面的实际困难,根据上海的实际情况,经市人民政府同意,允许每户知青有一名未婚、未就业的子女来沪就读入户。现将有关事项通知如...
上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答   沪高法民一[2004]3号第一部分   国有土地上的公房拆迁补偿款分割问题一、本《解答》所指的国有土地上的公房范围如何界定?答:本《解答》仅适用于国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋,包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房时与职工有特别约定的,按约定处理。二、因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷,哪些人员...
2020年上海市高级人民法院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会纪要       为进一步促进上海法院涉房屋征收补偿利益分割案件的适法统一,2019年11月,高院民事审判庭在静安区法院召开房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会。会议认为,房屋征收民事纠纷法律性、政策性、伦理性强,具有明显的时代特征和地域特征,全市法院在审理此类案件时应充分考量上述因素,审慎行使司法自由裁量权。会议就当前房屋征收...
2011年上海高院动迁新政后动迁安置补偿款分割纠纷研讨会综述       动迁新政实施后,动迁补偿款分割纠纷案件出现了不少新情况、新问题,各法院在具体处理时存在一些认识分歧。为统一处理思路,有效服务审判实践,(2011年)上半年由高院主办、闸北法院承办的“动迁新政后动迁安置补偿款分割纠纷研讨会”,对相关问题进行了专门研讨。一、综述所涉范围自 2009 年市政府、房管局分别印发《关于进一步推进...

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