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公房征收中的“三块砖头”是什么概念?

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发表时间:2023-07-03 14:31

公房征收中的“三块砖头”是什么概念?

答:根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》上海市人民政府令第71号文)的规定,房屋征收与补偿应决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则

补偿部分最主要的是俗称的“三块砖头”,即(一) 被征收房屋的房地产市场评估价格;(二)价格补贴;(三)特定房屋类型的套型面积补贴,简单来说就是围绕被征收房屋情况征收的房屋价值补偿。除了“三块砖头”以外还有根据每户居住和征收时具体情况给予的居住困难户的保障补贴;搬迁费和临时安置费;和奖励费。

三块砖头的计算方式,第一块砖也就是房屋的市场评估价格,对于这个评估价格被征收的公房承租人和私房产权人能分到的比例是不同的,公房的承租人得到的补偿是房屋评估价格的80%,而私房产权人则是100%。当被征收的房屋评估价格低于征收地块房屋评估均价时,则按照房屋均价计算

第二块砖价格补贴=征收地块房屋评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3也就是在原有面积的基础上最多增加30%。

第三块砖套型面积补贴=征收地块房屋评估均价×套型面积补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积。也就是在原有面积的基础上最多再增加15平米。

套型面积补贴只存在于以下情形,即被征收房屋类型属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准为15平方米建筑面积。

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。


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