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三、被继承房屋有贷款,如何继承分割?

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发表时间:2023-07-10 14:56

被继承房屋有贷款如何继承分割


【案情简介】

被继承人廖某于2022217日去世,原告廖昌系其父亲,原告利某莲系其母亲。被继承人廖与案外人李某某曾系夫妻关系,育有被告廖悦,后双方于201392日协议离婚。被继承人廖与被告谭桂兰于201699日登记结婚,双方未生育子女。

原、被告一致确认系争房屋九亭房屋是廖与被告谭桂兰结婚前的个人财产系争房屋于201664日产权核准登记于被继承人廖名下,该房屋购买时办理商业贷款1,060,000元,公积金贷款500,000元。截至2022217日,该房屋剩余商贷金额为959,739.44元,公积金贷款余额为154,715.41元。目前该房屋仍设有抵押权人为招商银行股份有限公司上海世纪大道支行、上海市公积金管理中心的抵押。被继承人廖与被告谭桂兰婚后共同归还房屋贷款本息合计772,216.90元。

庭审中审理中,二原告申请对九亭房屋于谭桂兰与被继承人结婚时201699日的房屋价值和被继承人死亡时2022217日的房屋价值进行鉴定评估。评估报告载明估价结果为在全部假设和限制条件下估价对象房地产于201699日的市场价值(含室内装修)为4,890,000元,折合建筑面积单价为33,773平方米。在全部假设和限制条件下估价对象房地产于2022217日的市场价值(含室内装修)为7,380,000元,折合建筑面积单价为50,970平方米。


【本案争议焦点】

有贷款的房屋该如何继承


【律师分析】

1、法定继承人范围根据中华人民共和国民法典规定第一顺序继承人是父母子女及配偶某死亡后其继承人的范围为父母及利某妻子谭桂兰及女儿遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。在分割遗产时,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

2系争房产在继承人廖妻子谭桂兰结婚前取得,但双方婚后共同还贷所以婚内的还贷及相应增值部分应属夫妻共同财产需要在遗产继承中先将谭桂兰析出

3贷款的处理庭审中原告与被告均同意系争房产归被告谭桂兰谭桂兰对其他法定继承人依法支付折价款考虑双方结婚时的房屋价值、廖兴去世时的房屋价值及当时的剩余房贷和房屋实际使用情况等因素,法院认定九亭房屋归被告谭桂兰所有,并酌定被告谭桂兰支付二原告及被告廖锦悦房屋折价款。该房屋剩余贷款由被告谭桂兰负责清偿。


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