再婚后购买的房产如何分割？

再婚后购买的房产如何分割？

【案情简介】

原告与被告为一对再婚夫妻，双方于2012年2月20日登记结婚，婚后未生育。因婚后未处理号夫妻关系导致离婚。

原告傅某1主张婚后购买的上海市大连路XXX弄XXX号XXX室房产（以下简称“系争房产”）产权归原告所有。被告郑某某主张该房首付165.4万元组成部分：其中90万元是原告支付，来源原告出售婚前财产即上海市瑞安路XXX弄XXX号XXX室的出售款143万元；另外62万元是被告支付，是被告的婚前财产，来源自己前一段婚姻离婚时分得的财产，另外被告向其母亲借款10万元用于支付部分首付款。

经评估2020年7月1日系争房产价值为521万元。

双方确认的事实：1、婚前原告共转给被告368,500元；2、2012年9月3日原告转给卖房人128万元，其中含被告转给原告的42万元；3、被告转给卖房人20万元；4、剩余房贷45,928.76元。

【本案争议焦点】

房产归谁，该如何分割？

【律师分析】

一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，无论婚前财产在婚后形态如何转换，均不改变依然是一方婚前财产的性质，双方婚后购买系争房产的出资含有明确的一方婚前财产，分割时应充分考虑婚前支出占财产的比例，公平合理的分割。

本案双方均认可购房中首付款165.4万元中的90万元是原告的婚前房屋出售

款的部分，故该90万元占房产的比例份额以及增值部分是原告的婚前财产转化而来，应归原告所有。

    2、被告直接转给上家的20万元及转给原告的42万元均用于购房首付)的来源双方说法不一，如何处理?原被告婚后几个月，没有婚内存款62万元可能性。双方都认可42万元中含婚前原告共转给被告368,500元，剩余款项无法判定来源于原告或者被告。

3、婚内购买的房产即使登记在一方名下，如果没有夫妻财产约定该房产归属于一方所有的，那么系争房产属于双方的夫妻共同财产，基于房产首付大部分为男方婚前财产出售后的支出，所以该房产归属于男方，应支付女方相应的房屋折价款。

对于案外人的借款问题，应该另案解决，确认是个人债务还是夫妻共同债务。需要由借款人（被告母亲）证明用于婚内夫妻购房或者购房合理支出。