按份共有房屋如何分割？

按份共有房屋如何分割？

【案情简介】

原告徐某1与被告徐某2、徐某3为兄妹关系，王春凤为原告与被告母亲。

上海市杨浦区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称“系争房产”）登记产权人为王春凤名下。王春凤过世后，原、被告就案涉房屋的继承问题发生纠纷向法院起诉，法院作出（2021）沪0110民初18996号民事判决书，明确原告享有41%的产权份额，被告徐某2享有39%的产权份额，被告徐某3享有20%的产权份额。

原、被告家庭均不存在居住困难问题，各方均有住房，原、被告因家庭矛盾，各方无法存续共有系争房屋引发纠纷。

【本案争议焦点】

系争房产如何分割？

【律师分析】

1、按份共有人随时可以请求分割共有产。共有人对是否可以分割共有物没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

分割方案的合理性问题。系争房产在没有约定不得分割的情况下，均有权提出分割。考虑到当事人的权益最大化，法院确定由原、被告三方在指定时间内共同出售案涉房屋，若逾期未能出售的，任何一方均有权申请将案涉房屋拍卖、变卖，所得价款扣除相应费用后，由原、被告按比例分配。

故法院判决：原告徐某1与被告徐某2、被告徐某3于本判决生效之日起三

个月内共同出售位于上海市杨浦区XX路XX弄XX号XX室房屋，所得价款扣除各类税费后，由原告徐某1、被告徐某2、被告徐某3分别按照41%、39%、20%比例取得；若逾期，原告徐某1、被告徐某2、被告徐某3任何一方均有权申请拍卖、变卖上述房屋，所得款项扣除各类费用后，由原告徐某1、被告徐某2、被告徐某3分别按照41%、39%、20%比例取得。