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继承的房产如何过户到被继承人名下

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发表时间:2023-07-20 15:18

继承的房产如何过户到被继承人名下

《不动产登记暂行条例实施细则》第14条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

由上述法条可知,继承的房产可以通过凭公证的材料过户、凭生效法律文书过户和全部法定继承人到场过户三种方式过户到被继承人名下。

(一)凭公证的材料直接过户

此处的“经公证的材料”,指的是继承权公证书,而不是遗嘱公证书。实践中,很多人都分不清遗嘱公证和继承权公证,在此先漓清一下二者的区别。遗嘱公证是指被继承人生前,经被继承人申请,公证机构对被继承人的遗产分配意愿进行审查,并出具的公证书。继承权公证则指的是被继承人去世后,经继承人的申请,由公证处对继承人继承遗产进行审查核实,并出具的公证书。

凭遗嘱公证书不能办理房产过户。这是因为该份遗嘱的效力无法确定,存在继承人对遗嘱的意见不一致的可能。如果其中一个继承人不认可遗嘱的效力,不排除其会通过诉讼方式解决房产继承的问题,那么就不能通过办理继承权公证的方式完成房屋过户了。

也就是说,凭继承权公证书直接过户的前提是:存在遗嘱的情况下,所有法定继承人对遗嘱无争议;不存在遗嘱,按法定继承的情况下,全部法定继承人都能够到公证处办理公证事宜。

下面分别介绍这两种情形该如何办理房产继承过户。

1.存在遗嘱,被继承人去世后,继承人如何继承遗产?

按照民法典的规定,遗嘱自被继承人去世时生效。如果继承人之间对遗嘱无争议,且选择通过办理继承权公证的形式过户房产,需要拿相关材料去公证处办理公证。

1)所立遗嘱为公证遗嘱,如何继承遗产?

遗嘱继承人拿着遗嘱公证书、被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料到公证处办理继承权公证。办理公证当天,所有法定继承人需全部到场,表明对遗嘱是否有异议。如果无异议且所交材料核实无误,公证员会出具公证书。遗嘱继承人可拿着公证书去房管局办理权属变更手续。

2) 所立遗嘱为其他形式的遗嘱,如何继承遗产?

遗嘱继承人拿着遗嘱、被继承人的身份证明、死亡证明及财产证明去公证处说明自己想要根据遗嘱办理继承权公证。公证员受理后,会向遗嘱继承人开具人事档案表格,需要遗嘱继承人到被继承人生前的单位或是户籍所在地派出所开具人事档案。之后,公证员会核实有关档案,如果没有问题,公证员会预约时间办理公证。办理公证当天,遗嘱继承人和其他所有法定继承人均需到公证处,其他继承人需要写声明,声明自己认可该份遗嘱及自己手中无其他遗嘱。公证员按照法定程序审核无误后,出具继承权公证书。遗嘱继承人可凭继承权公证书去房管局办理权属变更手续。

2.没有遗嘱,被继承人去世后,继承人如何继承遗产?

被继承人生前没有立遗嘱的,按照法定继承办理继承权公证。

被继承人去世后,所有法定继承人持着被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房产证等文件,共同前往公证处办理公证。公证员审查无误后,会询问谁来继承遗产、谁放弃继承、继承多少份额等事项,根据所有继承人协商一致的结果,出具公证书。继承人可拿着该公证书,到房管局办理权属变更手续。

继承房产,办理继承权公证虽然不是必须的,但好处是,其一,避免了日后法定继承人对遗嘱的内容和效力产生争议,其二,到房管局办理房屋继承过户时不需要全部法定继承人均到场,只需某一继承人持继承权公证书等相关材料即可办理。

(二)凭生效法律文书过户

实践中,往往会出现某一继承人对遗嘱有争议或不愿意配合办理房屋继承过户抑或是多年未联系,联系不上的情况,此时只能通过诉讼的方式解决房屋继承的问题,凭借法院出具的生效判决书、调解书到房管局办理过户。

起诉时,欲继承房产的继承人可将其他继承人列为被告,存在遗嘱的,提起遗嘱继承纠纷,没有遗嘱的,提起法定继承纠纷,诉请由自己继承房产并让其他继承人配合办理房屋继承过户手续。如果其他继承人有联系不上的情况,可通过法院办理公告手续,以公告的方式通知其到庭,如果其仍未到庭,法院会进行缺席审理。诉讼过程中,由法院判决房产归继承人所有或者在法院的主持下所有的继承人达成一致意见形成调解书。调解书一经出具即生效,而法院的判决书,一审判决书需要等待15个自然日无人上诉才生效,二审判决书一经作出即生效。等法院裁判文书生效后,继承人可以拿着该生效裁判文书,要求房管局办理权属变更手续。

(三)没有公证书或是生效法律文书是否可以办理过户?

根据《不动产登记操作规范》(试行)的规定,继承人如果没有办理继承权公证的或者没有生效的法律文书的情形下,办理房屋继承过户时,全部继承人则需要共同到场。需要携带所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证、被继承人的死亡证明、被继承人与所有法定继承人之间的亲属关系证明、不动产权证书、有遗嘱的还需提交遗嘱原件。办理过户时,房管局会对全部继承人的身份关系、是否愿意接受或放弃继承、就遗嘱内容和效力是否有异议等问题进行核实并询问记录。无任何异议的,房管局就会受理,办理房屋继承过户手续。

但在北京地区,相关部门通常会要求提供公证书或者生效的判决书、调解书才可办理过户权属变更手续。因此,如果对继承事宜没有争议且不想办理公证的,建议提前询问当地的不动产登记事务中心是否可以直接办理继承过户的权属变更。


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